요즘 광고 많이 나가죠.두산위브 더센트럴 도화에 관한 얘기입니다.인천 미분양 아파트로 최근 대대적인 계약조건 변경이 일어 났습니다.그래서 계약금 '0'원으로 입주까지 모든 자금 스켸쥴을 미룰 수 있습니다. 오늘은 더센트럴 도화에 관해 정리를 해보겠습니다.다음지도에 두산위브 더센트럴도화 아파트 2028년 11월 예정으로 뜹니다. 이곳은 도화4 재개발구역으로 진행되었던 사업입니다. 전체 660세대 중에 재개발 조합이 약 220세대를 가져가고 일반분양은 412세대 진행하고 있습니다. 즉 전체 두산위브더센트럴도화 사업비 중에 기존 재개발 조합이 먼저 가져가고 나머지를 일반분양하는 것인데요.마치 시소처럼 분양 조건을 서로 줄다리기 하는 모습니다.총 7개 동으로 구성되어 있습니다. 가장 큰 특징은 타입과 면적의 종류가 다양하는 점인데요.그래서 기호에 맞게 선택하실 수 있습니다.그러면 어떤 사람이 계약하면 좋을까.59A 타입으로 설명드려보겠습니다. 59A타입의 경우 원래 분양가가 4억 2천만원부터 시작합니다. 가장 많이 찾으시고 비싼 분양가는 20~29층인데요.이 기준으로 했을 때 489,000,000원인데요.여기서 두산위브더센트럴도화 5% 할인이 들어갑니다.그러면 실제 분양가는 464,000,000원 정도입니다.계약금은 정액제로 500만원입니다. 나중에 중도금 기표할 때 이 500만원 마저 환급해 드립니다. 중금도금 60%는 이자 후불제로 입주시까지 소요되는 비용 없습니다.다시 한번 자금 일정을 체그해보겠습니다. 1) 초기 계약금500만원 납입 후 환급2) 중도금60% 전액 후불제3) 잔금 중 70% 대출->59A 가장 좋은 동호수를 선택했을 때 잔금 시 필요한 자납 약 1억 7천만원.그러면 더센트럴 도화를 선택할 때 2가지 핵심적인 두산위브더센트럴도화 질문을 마주하게 됩니다.1) 2028년 11월 입주 시 자납 1억 7천만원이 가능한가.2) 2028년 11월 입주 시기에 주변의 분양가가 어떨까.2028년 말 분양가를 먼저 체크해 보겠습니다.2020년 초반에 러시아-우크라 전쟁으로 인해 건설비가 급등했습니다. 현재 미국과 이란이 전쟁 중으로 다시 한번 물가가 급등할 것으로 예상됩니다. 건축은 노동집약적인 사업입니다. 전체 60%가 인건비이며 나머지 40%는 자재비용입니다.인건비, 자재비 모두 폭등하여 4억 중반대 가격은 나올 수가 없습니다.결국 두산위브더센트럴도화 초기 자금이 부족하지만 아파트를 마련하고 싶으신 분.현재 전세로 거주하고 계시지만 입주 시 전세보증금 + 저축으로 잔금을 치를 의사가 있으신 분.소형 주택을 소유하고 계시지만 2028년말 처분하고 아파트로 이전하고 싶으신 분.기존 주택에 전세를 두고 아파트에 거주하시길 희망하시는 분.초기 투자금 없이 부동산에 투자하고 싶으신 분.등에게 추천드릴 수 있겠습니다.두산위브 더 센트럴 도화는 최대 39층까지 예정되어 있습니다. 일대의 랜드마크가 될 가능성이 높습니다. 문의주시면 자세히 안내해드리겠습니다.
