↓↓ 모델하우스 방문 예약 ↓↓방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다. 울산 남구 신정동에 트램 역세권 주상복합이 분양 중이라는 소식을 듣고 지난 주말 직접 모델하우스를 찾아갔어요. 오늘은 104㎡ 타입을 중심으로 실거주 관점에서 꼼꼼하게 살펴본 내용을 정리해 드릴게요.울산 문수로 라티에르 673【목차】1. 문수로 라티에르 673 기본 정보2. 신정동에서 13년 만에 나온 40평형대, 104㎡ 타입3. 평면 구조와 인테리어 특화4. 분양가 및 계약 조건5. 학군과 생활 편의시설6. 모델하우스 방문 후기 총평7. 자주 묻는 질문1. 문수로 라티에르 673 기본 정보울산 문수로 라티에르 673울산광역시 남구 신정동 673-1번지 일원에 들어서는 주상복합 아파트예요. 지하 6층~지상 35층, 2개동으로 아파트 199세대와 오피스텔 35세대 합산 총 234세대 규모예요.항목내용위치울산광역시 남구 신정동 673-1번지 일원규모지하 6층 ~ 지상 35층 2개동세대수아파트 199세대 + 오피스텔 35세대 (총 234세대)용도지역일반상업지역 / 시가지경관지구(중심)시행사한국토지신탁시공사금강종합건설㈜입주 문수로라티에르 예정2029년 8월모델하우스☎ 1522-8795삼산로(40m 도로)에 직접 접하는 사통팔달 입지로, 4면이 도로에 접해 있어 진출입이 매우 편리하다는 인상을 받았어요.2. 신정동에서 13년 만에 나온 40평형대, 104㎡ 타입울산 문수로 라티에르 673모델하우스를 방문한 가장 큰 이유가 바로 104㎡였어요. 신정동 일대에서 40평형대 신규 분양이 무려 13년 만이라고 해서 직접 확인하고 싶었거든요.타입세대수전용면적공급면적계약면적전용률84A60세대25.69평34.82평56.10평73.8%84B15세대25.67평34.07평56.33평73.2%84C62세대25.68평34.73평56.01평73.9%10462세대31.73평43.03평69.31평73.7%오피스텔 110OT35실33.36평47.05평78.41평70.9%울산 문수로 라티에르 673전체 234세대 중 84㎡가 137세대로 73.5%를 차지하고, 104㎡는 62세대로 26.5%예요. 104타입은 세대 수가 제한적인 데다 이 면적대 신규 공급 자체가 워낙 드물어서 희소성이 높아요.3. 평면 구조와 인테리아 특화울산 문수로라티에르 문수로 라티에르 673104㎡는 4BAY 판상형 설계예요. 남향·남동향·남서향 배치로 일조량이 풍부하고, 침실 3개, 욕실 2개 기본 구성에 드레스룸이 2곳(안방 멀티룸 포함)이에요.울산 문수로 라티에르 673현관에서 팬트리, 주방 팬트리, 파우더&드레스룸까지 수납 동선이 잘 짜여 있어서 실거주 만족도가 높을 것 같았어요.항목내용평면4BAY 판상형 (침실 3개, 욕실 2개)수납현관 팬트리·주방 팬트리·파우더룸·드레스룸 2곳주방ㄷ자형 가구 + 아일랜드 + 주방 장식장드레스룸드레스룸1 (3연동 슬라이딩) + 드레스룸2 멀티룸천정고기준 2.3m / 거실·주방 우물천정 2.42m창호입면분할 이중창 + 난간 없는 시스템 창호바닥강마루 (거실·침실 전체)마감재메인-베이지톤 PET, 포인트-메탈+우드+대리석패턴울산 문수로 라티에르 673가구 마감 톤이 84타입(크림톤)과 달리 104타입은 베이지톤으로 차별화돼 있어서 더 고급스러운 느낌이에요. 다용도실에 2단 세탁선반이 기본 제공되는 것도 실사용자 입장에서 마음에 들었어요.4. 분양가 및 계약 조건울산 문수로 라티에르 673항목내용전용 문수로라티에르 84㎡ 분양가8억 2,200만원 ~ 9억 1,500만원 (층별·타입별 상이)계약금분양가의 5%중도금60% 후불제잔금35% (입주 시)입주 예정2029년 8월중도금 60% 후불제가 핵심이에요. 계약금 5%만 내고 입주 때까지 추가 자금 부담이 없는 구조예요. 84㎡ 기준 계약금 최소 약 4,110만원으로 계약이 가능하고, 나머지는 입주 시점에 금융 계획을 세울 수 있어요.울산 문수로 라티에르 673인근 기존 아파트인 문수로대공원에일린의뜰이 현재 10억~12억원대 매물로 나오고 있다는 점과 비교하면, 신축 프리미엄을 고려했을 때 경쟁력 있는 분양가라고 판단했어요.5. 학군과 생활 편의시설울산 문수로 라티에르 673아이를 키우는 입장에서 학군과 생활 인프라를 꼼꼼히 따져봤어요.구분내용초등학교안심 도보통학권 (약 400m)중학교울산서여자중(학업성취도 1위)·학성중(2위)·울산중앙중(9위) 반경 1km 내고등학교학성고(대학진학률 82.9%)·신정고·울산여고·울산강남고학원가옥동 학원가 (200개 이상) 트램 4~6분대형마트롯데마트 도보 약 8분 (약 480m)백화점현대·롯데백화점 트램 문수로라티에르 8분공원울산대공원 도보 약 10분 (약 450m), 단지에서 조망 가능행정울산광역시청 도보 약 10분병원반경 1km 내 대형병원 3개소울산 문수로 라티에르 673남구 학업성취도 상위 10개 중학교 중 3곳, 상위 고등학교 3곳이 모두 도보·트램 이동권이에요. 실거주 가족이라면 학군 하나만으로도 충분히 눈길이 가는 입지예요.6. 모델하우스 방문 후기 총평울산 문수로 라티에르 673직접 방문해서 가장 인상 깊었던 세 가지를 꼽자면 이래요.첫째, 104㎡ 드레스룸 2개 구성. 요즘 30~40평형대 신축에서 쉽게 보기 어려운 수납 공간이에요.울산 문수로 라티에르 673둘째, 1.51:1 주차 비율. 봉월로 라인 경쟁 단지들이 1.27~1.40:1 수준인 데 비해 확실히 넉넉해요. 확장형 주차면(5.2m×2.6m)이 전체의 45.7%라 대형 SUV도 걱정 없어요.울산 문수로 라티에르 673셋째, 조망 배치. 주상복합 타워형이지만 판상형처럼 배치해서 234세대 중 228세대(97%)가 울산대공원 방향 조망을 확보한다는 점이 놀라웠어요.신정동 40평형대를 찾고 있거나, 실거주 문수로라티에르 목적으로 넓은 수납과 학군을 동시에 원하는 분이라면 꼭 한번 방문해 보시길 추천드려요.☎ 모델하우스 문의: 1522-87957. 자주 묻는 질문울산 문수로 라티에르 673↓↓ 모델하우스 방문 예약 ↓↓방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.Q. 중도금 후불제는 어떤 의미인가요?A. 계약 후 입주 전까지 중도금(분양가의 60%)을 납입하지 않아도 돼요. 입주 시점에 잔금(35%)과 함께 정산하는 구조라 중간 자금 부담이 없어요.Q. 오피스텔 110OT도 아파트와 구조가 같나요?A. 네, 110OT는 아파트 84B타입과 동일한 4BAY 판상형 구조예요. 다만 업무시설로 분류되어 취득세·대출 조건 등이 아파트와 다를 수 있으니 사전 확인이 필요해요.Q. 입주는 언제 예정인가요?A. 2029년 8월 입주 예정이에요.Q. 모델하우스는 어디 있나요?A. 모델하우스 위치 및 운영시간은 ☎ 1522-8795로 문의하시면 안내받으실 수 있어요.※ 본 포스팅은 모델하우스 방문을 바탕으로 작성된 정보성 글로, 분양 관련 정확한 정보는 반드시 모델하우스에서 직접 확인하시기 바랍니다.